REZERVACE - Výhradně Vám nabízíme prodej Rodinného domu 4+1 atypicky řešený na klidném a exkluzivním místě v Jaroměři - Josefov. Jde o udržovaný patrový zděný dům s dvougaráží, celkem 199m2 užitné plochy, výměra bez schodiště, terasy a půdního prostoru. Je zde provedeno velmi zdařilé navržení vnitřních a venkovních dispozic. Zahrada je koncipovaná s maximální mírou na soukromí jak pro odpočinek tak relaxaci v zapuštěném bazénu 30m2 se skluzavkou, vířivkou, saunou a nebo venkovní zastřešené posezení u kamenného grilu.
Dispozice domu je 4+1, v přízemí tvoří dominantu domu velký obývací pokoj (30,88m2) s oddělenou jídelnou a kuchyňským koutem se spíží (19,4m2), přímo z obývacího pokoje je výstup na krytou terasu (10,54m2), kde na Vás čeká absolutní soukromí, což v letních měsících oceníte při odpočinku na venkovní terase. Dále přízemí tvoří vetší chodbou (14m2), schodiště (6m2), samostatné WC (2,15m2), komoru (2,72m2) a průchozí dvougaráž (48,36m2) s oddělenou prádelnou (4,75m2). V podkroví se nachází tři pokoje (16,42m2, 17,19m2 a 23,18m2), dva pokoje spojuje balkon (5m2) s výhledem do zahrady, větší koupelna (8,7m2) vana+sprcha+wc+bidet. Všechny pokoje jsou neprůchozí a spojeny vstupní chodbou (6,48m2), z chodby je ještě možné využít vstup do půdního prostoru (cca 30m2) po stahovacích schůdkách, kde je možné uložit sezonní nebo jiné potřebné věci.
Celková výměra pozemku 880m2 z toho je 165m2 zastavěno domem a zbývajících 715m2 náleží k volnému pohybu po pozemku, který je oplocen a zároveň dle zahradního architekta povýšen o vysoké túje výšky cca 3m, které poskytují soukromí pro obyvatele domu. Zahrada je upravena o vzrostlé stromy s kombinací keřů. Terasa z domu je vydlážděna směrem k zapuštěnému bazénu se solárním výhřevem (3,6x7,6m), na zahradě je prostorná pergola s grilem, sauna s vířivkou, domek na kola, nářadí na zahradu a kotcem pro psa. Zahrada je vybavena závlahovým systémem a robotickou sekačkou.
Objekt je připojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, elektřinu, plyn a městskou kanalizaci). Dům je postaven z cihel Porotherm 45cm a zateplen 5cm polystyrénem. Střecha Bramac, měděné žlaby a svody. Dům je vytápěn nízkoenergetickým plynovým kotlem a teplá voda řešena 200l zásobníkem. Náklady domu je možné doložit. Vetší stavební specifikace je možná při prohlídce objektu.
Rodinný dům se zahradou se nachází v klidné a okouzlující části města Jaroměř – Josefov, které je zapsáno na seznamu UNESCO, ve slepé ulici Sadová. Okolní zástavbu tvoří pouze rodinné domy. Uvedená nemovitost je vhodná pro trvalé a klidné bydlení. Vřele doporučuji zájemcům, kteří hledají klid, samotu, a dobrou dostupnost. Veškerá občanská vybavenost a infrastruktura v dosahu. Tento dům se nabízí včetně veškerého vnitřního i venkovního vybavení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Pokud Vás nabídka zaujala, budu se Těšit s Vámi na osobní prohlídce v Jaroměři - Josefov.
